כן, קפריסין מציעה מקום מצוין לנכס להשקעה מבחינה היסטורית (עליות משנה לשנה מ-2014 עד 2020). זה למעשה חסכוני בשוק הנוכחי, עם מספר רב של פיתוחים מתוכננים ומחירים תחרותיים (לעומת נכסים אחרים בחו"ל) ועליות מחירים פוטנציאליות עכשיו זה הזמן לנצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס.
פריחת הדיור שהתרחשה לאחר קוביד, בספרד, בריטניה ורוב אירופה לא השפיעה על קפריסין. עכשיו, זה אולי נשמע כמו שלילי אבל זו למעשה הפעם הראשונה מאז 2014 שהמחירים לא עולים. כעת למרות שזה עשוי להיראות שלילי מכיוון שאנשים בחרו להוציא כסף בחלקים אחרים של אירופה, זה למעשה מהווה הזדמנות לקנות נכס נהדר ומחיר טוב לפני שהעלייה הזו תתרחש. עם פיתוחי דיור שנבנים במספרים כמעט שיא, יש הרבה הזדמנויות. עם נכס של 300,000 ליש"ט המעניק תושבות שלך בקפריסין כחלק מתוכנית הגירת המשקיעים, אתה יכול להשיג נכס בפאפוס כדי להשתמש בו כבית נופש/השקעה ולנצל את אחת השיטות המהירות והפשוטות ביותר להשיג תושבות באיחוד האירופי עם המסלול לאזרחות לקפריסין ללא כל הגבלה. מה עוד אתה צריך לדעת כי כל זה נשמע מצוין? המשך לקרוא למדריך המלא שלנו לפירוט רכישת נכס והשקעות בעת רכישת נכס בקפריסין.
כל מה שאתה צריך לדעת על השקעה בנכס קפריסין
קפריסין היא מדינה נהדרת להחזיק בה בית נופש או אפילו מקום לגדל בו ילדים בגלל האקלים הנפלא שלה, רמת החיים הגבוהה, המיקום הגיאוגרפי השימושי וחופי הדגל הכחול הרבים. לקפריסין יש מיקומים רבים ושונים להשקעה בנדל"ן. באי יש מגוון רחב של מיקומים לבחירה, כל אחד עם היתרונות הייחודיים שלו. בין אם אתם מחפשים נכס על חוף הים, בית כפרי מבודד או דירה בעיר, תוכלו למצוא אותו בקפריסין.
בנוסף למגוון המיקומים המגוון, קפריסין מציעה גם מספר הטבות מס למשקיעי נדל"ן. אם תרכוש נכס קפריסאי, תוכל ליהנות משיעורי מס הכנסה מופחתים, כמו גם פטורים על רווחי הון ומסי ירושה. יתרונות אלו הופכים את קפריסין ליעד מושך להזדמנויות השקעה באמצעות רכישת נכס.
טווחי מחירי נכס:
בקפריסין, עלות הנדל"ן משתנה מאוד בהתאם למיקום, ובעיקר, למטרות הסופיות של הקונה. בית עם מחיר מבוקש של בערך a hundred,000 אירו עשוי להימצא במקומות שונים, אבל השמיים הם הגבול מכיוון שחלק מהנכסים היקרים ביותר נמכרים במיליוני אירו מרובים. רוכשי נכסים יכולים למצוא פיתוחים חדשים החל מ-170,000 אירו עם סוכן נדל"ן/מפתח נכסים מכובד, מה שהופך אותו להשקעה טובה עבור מי שמחפש לקנות נכס בחו"ל.
תהליך רכישה של נדל"ן בקפריסין
מדריך מעמיק יותר לרכישת נכס ניתן למצוא כאן במאמר המקומות הטובים ביותר לקנייה בקפריסין. למרבה המזל, יש הרבה חלופות נדל"ן מדהימות בצד האירופי של דרום קפריסין. בקפריסין, רכישת נדל"ן היא תהליך פשוט למדי. עם זאת, מומלץ מאוד להיעזר בשירותיו של עורך דין מוסמך ועצמאי שאינו קשור למוכר או ליזם של הנכס הנרכש. עורך הדין יאשר כי אין שעבודים או תביעות אחרות כנגד הנכס, כי הוא באמת שייך לגורם המעוניין למכור אותו וכי קיימים כל היתרי הבנייה והתכנון הנדרשים. עורך הדין גם יבדוק בשמך את חוזה הרכישה כדי לוודא שאין בעיות נסתרות שעלולות לגרום לקונה בעיות ושההסכם הוא חוק מחייב.
בנוסף, אזרחים שאינם אירופאים זקוקים לאישור רשמי של מועצת השרים כדי לרכוש נדל"ן בקפריסין, שבדרך כלל קל להשיג אותו. יש להציג את הסכם המכר למשרד המס המקומי לתשלום מס בולים לאחר החתימה ולהעביר את הכסף למוכר. אי ביצוע זאת תוך חודש מיום חתימת הסכם המכר יגרור קנס. כמו כן, יש להציג את הסכם המכר ללשכת המקרקעין המחוזית תוך חודשיים ממועד החתימה לצורך רישום המכירה והבטחת הבעלות החוקית של הקונה בנכס.
אזרחות מבוססת השקעות בקפריסין
יש לרכוש נכס למגורים דרך תוכנית ההשקעות של קפריסין תמורת מינימום של five hundred,000 אירו + מע"מ. מעבר לכך, התוכנית דורשת השקעה נוספת של one,five hundred,000 אירו באחת מדרכי העדפת המשקיע המפורטות בתוכנית, אחת מהן היא נדל"ן. כתוצאה מכך, כמה משקיעים החליטו לתרום one.five מיליון אירו נוספים לרכישת בתים, מה שמעלה את המחירים בשוק הנדל"ן היוקרתי של קפריסין. הבנייה השקעה בפאפוס באי גדלה באופן משמעותי עם תחילתה של תוכנית ההשקעות של קפריסין בשנת 2013, וכתוצאה מכך נוצרו מגורים מפוארים בהיקף של מיליוני לקנות בית בפאפוס דולרים במבנים רבי קומות עם נוף ישיר לאוקיינוס וכן וילות יוקרה.
https://nadlanpaphos.co.il/wp-content/uploads/2023/04/aphrodites-rock-6822032_960_720.jpg
תושבות קפריסין לפי השקעה בנכס:
מניע נוסף למחירי הנדל"ן בקפריסין הוא תוכנית Home by Investment. היוזמה מאפשרת למועמדים שאינם אירופיים להישאר בקפריסין בתנאי שהם יכולים ליצור תזרים הכנסה רציף מחו"ל ולרכוש בית במינימום 300,000 אירו + מע"מ. הרבה יותר נכסים מתומחרים מעט מעל 300,000 אירו + מע"מ מאשר 0.five מיליון אירו. או יותר הכרחי עבור תוכנית ההשקעות של קפריסין, אולם 0.three מיליון יורו+ מע"מ עדיין עשוי לקנות נכס מושך במיוחד באי.
איפה קונים נכס בקפריסין?
כדי לקבל את אופציית המיקום הטובה ביותר, יש לשקול היטב את שאיפותיו ארוכות הטווח של הקונה. כמה מהמשתנים שיש נדל"ן פאפוס לבחון הם כדלקמן:
האם הקונה מתכנן לשהות בקפריסין לאורך זמן?
האם הקונה רק מתכנן להשתמש בנכס כבית נופש?
האם הקונה מתכנן להשכיר את הנכס?
האם יש צורך עבור הקונה להשיג דרישות מחיר רכישה מינימליות כדי להיות זכאי לתוכנית השהות או לתוכנית ההשקעות של קפריסין?
העדפות אישיות של הקונה
נדל"ן בלימסול ופאפוס
אנשים רבים שעוברים לקפריסין בחרו לצמיתות בלימסול כעיר העמוסה והקוסמופוליטית ביותר, עם מגוון בתי ספר זרים ועסקים רבים הממוקמים בה. כמו כן, אם ברצונך להשכיר את ביתך לשוכרים, נכסים להשכרה בלימסול זוכים כעת לביקוש רב עקב חוסר זמינות וביקוש עולה בטווח המחירים הבינוני. מגורים בלימסול, לעומת זאת, יקרים יותר.
לפאפוס הסמוכה יש שדה תעופה ובדרך כלל חושבים שהוא זול יותר, אבל מכיוון שעבודות רבות ממוקמות בלימסול, יש אנשים שבוחרים להתגורר בפאפוס כדי לחסוך כסף בהוצאות המחיה ולנסוע ללימסול פאפוס נדלן לעבודה מדי יום. בפאפוס יש אווירה רגועה יותר מאשר בלימסול.
היתרונות של רכישת נכס בקפריסין
הנה כמה יתרונות של רכישת נכס בקפריסין:
מחירי נכסים נמוכים
מזג האוויר בים התיכון עשוי להיות יפה, וכך גם עלויות הקנייה בקפריסין. זה לא מפתיע שתמצא הרבה דיור במחיר הוגן בקפריסין. מגזר הנדל"ן של האי עדיין מתאושש עם מחירי דיור במחצית מזה של ספרד ושליש מזה של בריטניה.
מיסוי נמוך
אנשים רבים מודאגים מהארנונה הכבדה המוטלת על שוכרים וכמה הם יצטרכו לשלם כאשר הם קונים בית משלהם. קפריסין היא אחת המדינות באירופה עם תעריפי הארנונה הנמוכים ביותר. לא רק זה, אלא ששיעור המס הנמוך אומר שיהיה לך את הכסף הנוסף בכיס שלך אם אתה מתכנן לעבור לנכס שאתה קונה ומתגורר בקפריסין.
מקומיים ידידותיים
אחד החששות הנפוצים ביותר בעת רילוקיישן למדינה זרה הוא להרגיש כמו חייזר. אבל אין צורך לדאוג בקפריסין מכיוון שהמקומיים היו יוצאים מגדרם כדי לגרום למבקרים להרגיש רצויים.
מיקום פנטסטי ללימוד שפה זרה
לימוד שפה זרה עשוי להיות אחד הדברים המתגמלים ביותר שאתה עושה אי פעם.
השפע של הטבע
אם אתה נהנה להיות בחוץ, לקפריסין יש מגוון הגדרות טבעיות לבחירה. לא רק זה אלא שיש הרבה חגים לנצל את האטרקציות שיש לטבע להציע.
דרך חיים בעלות נמוכה
דיווחים רבים ציינו כי לאחר שבריטניה בחרה לעזוב את האיחוד האירופי, אנשים חיפשו חלופות לבריטניה. קפריסין היא אחת המדינות הבודדות שבהן אתה יכול לרכוש בית עם מעט או ללא כסף, ובכל זאת לחיות טוב.
מקום נפלא לפרוש
קפריסין תמיד הייתה מועדפת בקרב פנסיונרים. עם אקלים ואיכות חיים טובה הפונה לחובבי שטח, אין זה מפתיע שאנשים רבים פורשים לקפריסין.
השכרת הנכס שלך בקפריסין
חוקי השכירות בקפריסין יכולים להיות מסובכים. אם ברצונך לקנות בית בקפריסין כדי להשכיר אותו, עליך לקבל ייעוץ משפטי מוסמך ולהבין את כללי ההשכרה החלים על נכס ספציפי זה לפני ביצוע בחירות רכישה. באופן כללי, שכירות בקפריסין מסווגות כשוק חופשי או כחוק. לשניהם חוקים שונים באופן משמעותי בכל הנוגע למאפיינים חיוניים של השכירות, כגון הליך הפינוי (אם תרצו שהדיירים יתפטרו מהבית בזמן מסוים ואם יסרבו), או העלאות שכר דירה עתידיות בעתיד.
סיכונים עבור בעלי דירות בקפריסין עם שוכרים סטטוטוריים
שכירות סטטוטורית מציעה לשוכרים הרבה יותר הגנה מאשר שוכרים בשוק החופשי, ובעלים בינלאומיים וקפריסאים רבים כאחד מתקשים להשתלט על נכסיהם או להעלות את דמי השקעה בפאפוס השכירות בהתאם למחירי השוק הנוכחיים אם השכירות שבה הם נעולים נופלת תחת הקטגוריה של שכירות סטטוטורית.
אחד התנאים המשפטיים העיקריים לכך שהשכירות תיחשב כחוקית הוא שהנכס נוצר לפני 31 בדצמבר 1999, מה שהופך אותו לבחירה בטוחה יותר עבור בעלי דירות עתידיים לרכוש נכסים שפותחו לאחר תאריך זה. במקרה של בתים חוזרים, עורך הדין שלכם יוכל לקבל אישור על מועד הבנייה מהיזם שבנה את הנכס במקור.
סיכום
ישנן מספר סיבות לקנות בית בקפריסין. מה שצריך לזכור הוא שעליך לבצע מחקר. לא כל המדינות הזרות ניגשים לשוקי הנדל"ן שלהן באותה צורה, וייתכן שתזדעזע ממה שתגלה.
עם זאת, אם אתה משתמש ברעיונות לעיל כשאתה מחפש בית בקפריסין, אתה אמור לקבל כמה תוצאות מדהימות. יש עוד כמה יתרונות לבעלות על נכס בקפריסין.
https://nadlanpaphos.co.il/wp-content/uploads/2023/05/home-banner1.jpg
פאפוס נדלן, דל"ן פאפוס, נדל"ן קפריסין, לקנות בית בפאפוס, להשקיע , פאפוס, השקעה בפאפוס